中金优配北京3月二手住宅成交近2万套，创近15个月新高

刚刚过去的3月，一份“小阳春”成色十足的北京楼市成交数据如期而至：二手住宅网签19866套，同比增长3.4%，清晰释放出北京二手房市场复苏的积极信号。

成交量创近15个月新高，跻身近五年月度前三

根据北京市住建委的网签数据统计，2026年3月，北京二手住宅成交19866套，同比增长3.4%，这一成交量不仅创下了近15个月的新高，更成功跻身2021年5月以来，近五年月度成交量第三高位。从单日数据来看，3月31日，二手住宅单日网签量达1422套，创下2023年4月以来，近三年单日成交量新高。直观展现出北京二手房市场的复苏。

（数据来源：北京市住建委网签数据）

更为关键的是，此轮回暖不仅实现了量的稳步增长，价格表现亦同步向好，呈现止跌回稳态势。国家统计局数据显示，2026年2月，北京二手住宅销售价格指数环比上涨0.3%，率先实现止跌回稳；从我爱我家成交数据来看，3月二手住宅成交单价延续了2月份的稳定趋势，形成“量涨价稳”的良性复苏格局，为此次“小阳春”行情奠定了坚实底色。

刚需集中入市预期回暖成重要驱动力

刚需群体的集中入市，成为此次“小阳春”行情的重要支撑。我爱我家数据显示，2026年3月，北京300万元以下二手房成交量占同期二手房总量的66.3%，同比上升19.1%，低总价房源成为成交主力。

“前期房价的持续回调，让大量房源落入刚需购房者可承受区间，叠加市场预期好转，前期积累的观望需求得以集中释放。”我爱我家研究院表示，当前房价基本回调至部分购房者的心理预期，房价性价比提升，再加上3月本身就是房地产市场传统的热门成交月，带动了低总价房源的成交放量。

市场预期的持续回暖，进一步助推了需求释放。我爱我家近期开展的《北京房地产市场需求与预期问卷调查》数据显示，40.3%的受访者认为，未来1—2年北京房地产市场价格会上涨，其中24%的人预期涨幅在1%～5%，16.3%的人预期涨幅超5%。此外，还有19.3%的受访者表示看不清形势。

值得关注的是，国家统计局数据显示，北京2月二手住宅价格指数环比上涨，进一步强化了市场信心。《北京房地产市场需求与预期问卷调查》数据显示，55.9%的受访者表示，当房价降至心理预期价位或出现上涨趋势时，将下定决心买房。

头部机构响应需求升级服务助力市场回暖复苏

在房地产市场温和复苏进程中，房地产服务机构作为连接供需两端的核心纽带，发挥着重要作用。作为国内房地产经纪头部企业，我爱我家已深耕北京26年，凭借密集的社区服务网络、实时更新的楼盘数据系统，以及对本地市场的精准研判，为推动市场复苏提供了助力。

针对“小阳春”期间刚需群体集中入市、追求高性价比房源的需求特点，我爱我家于3月初启动“春笋好房节”，创新推出“拔尖好房”功能。据该机构相关负责人介绍，该功能依托大数据模型，可智能筛选出同小区、同居室中低单价前10%的优质房源，帮助购房者降低筛选成本，实现“低价选好房”；同时推出的“赢万元房补”等福利，进一步降低了购房者的决策成本与资金压力。经营数据印证了头部机构的市场适配能力，我爱我家北京2026年3月二手住宅成交量同比增长24.6%，跑赢市场。

展望未来，我爱我家研究院认为，房地产市场已经历了近几年的深度调整，在中央“着力稳定房地产市场”的部署下，已经开始迈向新的阶段。北京作为一线城市，城市基本面较好，住房刚性需求和改善性需求长期存在，且后续房地产政策仍具备优化空间。因此，“止跌回稳”行情有望延续，推动北京楼市实现平稳健康发展。

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